В Московском регионе побит рекорд строительства складских помещений

В первом квартале текущего года на территории Московской области было сдано в эксплуатацию 240 тысяч м² складов. Эта цифра является рекордным показателем после завершения кризиса. Примечательно, что за последние 5 лет в течение каждого квартала сдавалось в среднем 120-160 тысяч м² складских площадей. Но при этом в последние 2 года на московском рынке наблюдался достаточно серьезный дефицит складов. Более того, они приобретались и арендовались на первых этапах строительства объектов, что свидетельствует о достаточно высокой востребованности данных площадей. В результате такая ситуация обусловила повышение объемов возведения складских помещений. Следует сказать, что сегодня еще строится около 1,6 миллионов м² складов. При успешном введении в эксплуатацию этих объектов будет побит рекорд 2007 года, когда было построено 1,5 миллионов м² складских помещений.

Но не всё настолько радужно в данном сегменте московской недвижимости. Из-за весьма сложной экономической ситуации, постоянных колебаний курса и нестабильной геополитической обстановки столь внушительные объемы строительства уже не обладают той востребованностью, которая присутствовала еще в конце прошлого года. В 2013 году было введено в общей сложности 1 миллион м² складов, а при этом поглощено 1,3 миллиона м². В свою очередь уже сегодня многие эксперты прогнозируют, что в текущем году объем сделок не превысит объем введенных площадей. Достаточно интересным является и тот факт, что в 2012-2013 годах 70% сделок были форвардными (они заключались еще во время строительства). Сейчас же эта цифра меньше и, судя по всему, будет продолжать уменьшаться.

На данный момент происходит серьезное увеличение объема вакантных площадей, а в 2013 году он был близок к нулю. Сегодня данный показатель составляет уже 2-3%. Подобная тенденция объясняется уменьшением спроса, причиной которого является сложная экономическая ситуация и нестабильность рубля, и увеличением предложения. Причем последний фактор в данном случае – второстепенный.

Сейчас рынок выжидает. Это способствует снижению арендных ставок складских помещений в среднем на 5-10$ за 1 м². Арендаторы складов тоже, безусловно, заметили значительное повышение объема предложения. При этом предложение сухих складов высокого качества увеличилось, однако востребованные многими продуктовыми ритейлерами мультитемпературные склады продолжают оставаться в достаточно серьезном дефиците. Именно поэтому многие компании продолжат активно заказывать у застройщиков возведение складов под определенные требования.

Арендовать офис в бизнес-центре ОСК «Колесо»
Вернуться к списку статей