Основные тенденции рынка офисной недвижимости по итогам 2012 года

Последний квартал 2012 года не был однозначным: на фоне отсутствия активности девелоперов, наблюдалась активизация арендаторов и покупателей помещений. Активности последних способствовали как ежегодные пересмотры контрактов владельцами офисных зданий, так и свобода выбора незанятых площадей, образовавшаяся на рынке.

В числе крупных сделок конца года можно назвать:

  • «Сбербанк» приобрел офисную недвижимость на 7,9 млрд. руб. (около 300 помещений нежилого назначения в разных районах Москвы),
  • «Альфа-банк» купил 78% акций «ГИВЦ Москвы» («Главный информационно-вычислительный центр Москвы»), который владеет частью здания в ЦАО,
  • «Норильский Никель» приобрел Бизнес-центр «Легион II» за 162 миллиона долл.,
  • «Japan Tobacco International» покупает 10 тысяч кв.м. в Москва-Сити (небоскреб «Меркурий»),
  • компания Бориса Минца приобретает Бизнес-центр «Белая площадь» за 1 млрд. долл.

Офисный фонд за 2012 год увеличился на 518 тысяч кв.м., за счет введения в эксплуатацию следующих объектов:

  • вторая очередь Бизнес-центра «9 акров» (класс В+, арендопригодная площадь 70 тысяч кв.м.),
  • Бизнес-центр «Орбита» (класс В+, арендопригодная площадь 21 тысяча кв.м.),
  • Бизнес-центр «Rosso Riva» (класс А, 12 тысяч кв.м.),
  • Бизнес-центр «Loft Center» (класс В+, 8 тысяч кв.м.).

Также большая часть планируемых объектов не была введена в эксплуатацию и сроки были перенесены на 1 полугодие 2013 года, что объясняется, в основном, удорожанием банковских кредитов и повышением требований банков к заемщикам.
На конец 2012 года совокупный столичный офисный фонд классов А и В составил 11,3 миллиона кв.м.

Несмотря на избыток предложения свободных помещений, девелоперы строят смелые планы на ввод в эксплуатацию новых объектов в Москве и ближайшем Подмосковье. Только за 4 квартал 2012 года принято решений по строительству суммарно нескольких миллионов квадратных метровофисной площади. Такие планы формируются спросом на качественные помещения – далеко не все свободные на сегодняшний день офисы отвечают потребностям арендаторов.

Среди заметных проектов:

  • «RDI Group» намерена оснастить бизнес-центрами свои загородные коттеджные поселки,
  • «KR Properties» планирует построить офисный комплекс в Замоскворечье,
  • «Crocus Group» заявила о строительстве 14 высотных зданий площадью 1 миллион кв.м. (первая очередь застройки – 3 небоскреба на 240 тысяч кв.м.).

Большие планы также у московских властей. В частности, важными городскими инициативами являются:

  • строительство 1 миллиона кв.м. офисных площадей в Бизнес-парке «Румянцево»,
  • редевелопмент 450 Га на территории ЗИЛа, где по предварительным данным, будет возведено 2,2 миллиона кв.м. коммерческой недвижимости,
  • создание микрорайона «Новое Бутово» в районе Орехово-Борисово Южное на 10 тысяч жителей, в котором планируются не только жилые, но и офисные объекты,
  • возведение торгово-офисного центра площадью 4 тысячи кв.м. на Ботанической улице.

Интересно, что государственные структуры активно действовали на рынке коммерческой недвижимости в течение всего года. Конец года не стал исключением: например, в октябре власти Москвы выставили на аукцион по стартовой цене 907 миллионов руб. контрольный пакет акций ОАО «Ветеран», в ведении которого более 15 тысяч кв.м. столичных офисных помещений, сдаваемых в аренду.

Снять в аренду офис в ОСК «Колесо»
Вернуться к списку статей