Офисная недвижимость в Москве. Анализ классов А и В+ в 2013 году и прогнозы на 2014

Итоги года

В 2013 году Москва приросла новыми офисными помещениями класса «А». Ровно половина (50%) из них были построены в ЦАО, а именно - 300 тыс. кв.м. В прошлом году цена за квадратный метр колебалась от 800 до 1100$ в год.

Офисные площади сегмента «В» и «В+» в 2013 году приросли в общей сложности 500 тыс. кв.м. В пределах Садового кольца стоимость кв.м за год составила 750-950$, в ЦАО - от 550 до 750$.

В 2013 году предложение в центральном административном округе в сегментах «А» и «В+» составляет 13,5 млн. кв. м. Из них почти 3 млн. кв. м. - в классе «А» (20%). Что касается офисных помещений класса «В+», то в 2013 году общее их количество достигло 10 млн. кв. м (80%). Такое распределение обусловлено относительной доступностью офисов классов «В+» и «В».

Рассматривая рынок недвижимости 2014 года, можно отметить его расширение за счёт ввода в эксплуатацию новых офисных помещений класса «А». Увеличение прогнозируется на 20-25%. Несколько ниже прогноз прироста офисов класса «В+» - 18%.

Прогноз на ближайшую перспективу

Грядущие два года ознаменуются некоторым ростом на рынке офисной недвижимости. И, хотя темпы роста будут незначительными, всего 5-6%, - будет введено в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м. Большая часть будет расположена в Москва-Сити, остальная – за пределами третьего транспортного кольца.

Ввиду работы местных властей в направлении ограничения строительства офисных зданий внутри третьего транспортного кольца, строительство развернётся за его пределами. В том числе и исторический центр Москвы будет также малодоступен для строительства.

По предварительным данным, в 2014 году рынок прирастёт 1 млн. кв.м. офисов классов «А» и «В+». В связи с тем, что сегодня активно используется земля под застройку на территории Новой Москвы, примерно 20% из них будет построено именно здесь.

Предполагаемый уровень спроса

С учётом экономической ситуации в стране, спрос на офисы в 2014 году останется на прежнем уровне. Однако можно отметить перераспределение внимания арендаторов по классам: снижение с сегмента «А» до «В+» и далее до «В». Но оно, скорее всего, останется на незначительном уровне.

Предположительно рост спроса может возникнуть в центральных районах, в исторической части Москвы (традиционно одних из самых популярных районов).

Децентрализация застройки спровоцирует дальнейший рост спроса и за пределами третьего транспортного кольца (в 2013 году около 50% всех сделок с офисной недвижимостью были совершены вне ТТК).

Предложение

Если оценивать общую тенденцию рынка, анализируя строительство офисных помещений, можно отметить увеличение предложения площадей класса «В+». В 2013 году больше половины (70%) всех сделок были заключены именно по помещениям этого класса.

По итогам 2013 года, доля вакантных офисных площадей достигла уровня 13,7%. В классе «А» прогнозируется стабильность по данному параметру, в то время как по классу «B+» ожидается рост количества вакантных офисов с 13% до 13,3%, благодаря обширным планам на 2014 год по вводу новых объектов.

Ситуация на рынке

На сегодняшний день, учитывая все приведённые выше показатели, отмечается стабильная обстановка на рынке офисной недвижимости с вполне объяснимыми и закономерными тенденциями: увеличение спроса, рост предложения и незначительные увеличения в цене за аренду.

Стоит отметить, что в нынешнем году будет введена новая форма расчёта налога на имущество. Отныне владельцы офисов от 5 тыс. кв.м. будут платить больше. Это может повлечь некоторое повышение арендных ставок — в диапазоне 5-7%, что не превышает текущего уровня инфляции.

Перейти к аренде офисов в нашем бизнес-центре
Вернуться к списку статей