Обзор столичного рынка аренды коммерческой недвижимости за май 2014 года

Представляем Вашему вниманию итоги мая 2014 года по объему и изменениям предложения объектов коммерческой недвижимости в столице.

В мае текущего года в аренду предлагалось более 3200 объектов коммерческой недвижимости площадью 1878 тысяч м². Объем предложения за месяц по количеству уменьшился на 14%, а по площади - на 13%. Подобные изменения были обусловлены большим числом праздничных дней. При этом усредненная арендная ставка за май 2014 года выросла на 2%, составив 606$ за м² в год. Примечательно, что традиционно лидером по объему предложения продолжают оставаться офисы. По площади их доля составляет 55% от общего объема коммерческой недвижимости. Затем идут производственные и складские объекты (28%), а за ними торговые помещения (17%). Далее мы более детально рассмотрим каждый из указанных сегментов.

Торговая недвижимость

В мае текущего года на рынке предлагалось 787 объектов площадью 313 тысяч м². По сравнению с апрелем число экспонируемых торговых объектов снизилось на 14%. При этом их общая площадь уменьшилась на 16%.

Стоит добавить, что из указанных выше объектов в центре экспонировалось 93 торговых помещения площадью 34 тысячи м², что на 15% ниже аналогичных показателей предыдущего месяца по количеству, а также на 14% ниже по общей площади. Примечательно, что усредненная запрашиваемая арендная ставка на вышеуказанные объекты за месяц увеличилась на 7% и составила 1891$ за м² в год.

Число торговых объектов, экспонированных за границами центра в мае 2014 года, уменьшилось на 13%, при этом их общая площадь снизилась на 17%. Объем предложения включал в себя 694 помещения площадью 279 тысяч м². Средняя ставка за май увеличилась на 3%, составив 912$ за м² в год. Подобные изменения стали возможными благодаря началу экспонирования в мае целого ряда дорогих объектов.

Street-retail

В первую очередь следует отметить, что в мае 2014 года объем предложения торговых объектов street-retail по числу уменьшился на 7%, а по площади – на 6%. При этом экспонировалось 288 объектов общей площадью 74 тысячи м², из них 52 объекта находились в центре, а остальная часть – за его пределами.

Размер предложения в центре за май вырос на 8% по количеству, а также на 21% по площади. Средняя арендная ставка уменьшилась на 4%, составив 2021$ за м² в год. Уменьшение арендной ставки было обусловлено изменением структуры предложения - снижением доли дорогих помещений с арендными ставками выше 2000$ за м² в год.

Объем предложения объектов street-retail за границами центра по количеству уменьшился на 10%, а по площади – на 11%. Усредненная арендная ставка увеличилась на 1%, составив 1 064$ за м² в год.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисов в мае 2014 года уменьшился на 15% по количеству и общей площади. В результате он составил 1 958 объектов площадью 1013 тысяч м².

За месяц число офисных объектов в центре уменьшилось на 19%, а их площадь - на 15%. Усредненная арендная ставка за май увеличилась на 3%, составив 810$ за м² в год. Рост ставок был зафиксирован благодаря успешному введению в эксплуатацию дорогих помещений с арендными ставками более 800$ за м² в год.

За границами центра объем предложения офисных объектов по количеству снизился на 14%, а по площади - на 16%. Усредненная ставка по подобным помещениям увеличилась на 1%, составив 483$ за м² в год.

Производственные и складские помещения

В мае 2014 года объем экспонированных производственно-складских помещений составил 509 объектов площадью 552 тысяч м², уменьшившись на 15% по числу и на 7% по площади. При этом средняя ставка в мае увеличилась на 3%, составив 207$ за м² в год. Примечательно, что арендные ставки увеличились как благодаря выходу на рынок новых дорогих объектов, так и благодаря росту ставок по старым объектам.

Вакантные офисы в бизнес-центре «Колесо»
Вакантные складские помещения
Другие аналитические обзоры