Обзор рынка офисной недвижимости за 3 квартал 2014 года

По результатам третьего квартала 2014 года по спросу на офисную недвижимость с долей 22% от общего спроса уверенно лидируют компании, которые осуществляют свою деятельность в области медиа, IT и коммуникаций. Примечательно, что самое большое количество сделок было заключено компаниями вышеуказанного сектора в зоне СК-ТТК (Садовое Кольцо – Третье Транспортное Кольцо), которая с начала года сконцентрировала в себе почти половину от общего спроса, и 21% нового предложения. Офисные помещения в данной зоне на сегодняшний день вернули себе серьезный интерес со стороны арендаторов, так как ставки аренды с начала текущего года упали на 8-10%. Еще одним достаточно серьезным игроком на рынке офисной недвижимости стали промышленные и производственные компании, которые обеспечивают 19% совокупного спроса.

Как отмечают ведущие аналитики, большую часть доли среди компаний сферы IT составляет крупномасштабная сделка «Яндекса» по аренде около 19 тысяч м² в деловом центре «Красная роза», которая завершилась еще в начале года до достаточно серьезных экономических изменений в российской экономике. Стоит добавить, что в третьем квартале еще одна крупная сделка с компанией вышеуказанной сферы имела место быть в новом бизнес-центре ComCity, где известная компания Orcale арендовала 6400 м² офисных площадей, а «ГК Систематика» сейчас планирует арендовать еще примерно 17400 м² офисов. Благодаря этому ComCity имеет отличную возможность сконцентрировать в себе самых крупных и известных игроков рынка информационных технологий и стать действительно полноценным IT-кластером.

Эксперты подчеркивают, что переезды компаний IT-сферы и компаний области телекоммуникаций и медиа в зону СК-ТТК являются новым трендом, который еще не закрепился на рынке, но имеет тенденцию к этому. Традиционно указанные выше организации концентрировались в зонах МКАД-МО и ТТК-МКАД, так как им необходимы большие площади в качественных деловых центрах по доступным ставкам. Внимание данного сектора к зоне СК-ТТК обусловлено в первую очередь тем, что постепенно многие компании покидают привычную зону внутри СК, где утвердилась платная парковка. В свою очередь в границах ТТК вопрос парковочных мест не стоит так остро. Плюс ко всему IT и медиа компании обращают своё внимание и на внешний вид бизнес-центра. В большинстве случаев их интересуют просторные помещения, выполненные в стиле «лофт». Большой выбор таких объектов представлен именно в зоне ТТК.

Офисы в аренду в ОСК «Колесо»
Другие аналитические обзоры