Обзор рынка коммерческой недвижимости за октябрь 2014: цифры, факты и тенденции

Октябрь 2014 года продолжил тенденции предыдущих месяцев на рынке московской коммерческой недвижимости. В этом обзоре мы в общих чертах рассмотрим ситуацию и более детально остановимся на офисном сегменте.

Негативные изменения продолжаются

На столичном рынке коммерческой недвижимости в октябре 2014 года предлагалось в общей сложности более четырёх тысяч офисных, складских и торговых объектов площадью 2 346 тысяч м². Обращаем внимание, что за прошлый месяц объем предложения по общему количеству объектов увеличился примерно на 8%, а по совокупной площади он вырос на 7%. Кроме этого за октябрь 2014 года средняя арендная ставка уменьшилась на 5%, составив 533$ за м² в год. Примечательно, что с учетом роста доллара на 8% по отношению к рублю за октябрь, изменение ставки в национальной валюте осталось положительным, составив 3%. Если же в качестве ориентира брать американский доллар, то ставки на все типы коммерческий помещений на данный момент находятся на минимальном с 2012 года уровне.

В целом, изменение объемных показателей и ставок в рублях за предыдущий месяц оказалось незначительным. Отсюда можно прийти к вполне логичному выводу, что существующие кризисные явления отражаются на изменении арендных ставок на столичном рынке аренды коммерческой недвижимости не настолько сильно, как ожидалось. Но в данном случае надо помнить, что уровень вакантности и размер скидок в последнее время только растет. Дополнительно настораживает увеличение объема предложения (пустующих помещений), достигшего своего максимума с 2012 года. Если в ноябре 2014 года тенденция сохранится (чаще всего именно в этот период наблюдается наиболее значительное снижение объема предложения), то рынок коммерческой недвижимости Москвы ждут серьезные проблемы.

Офисные помещения занимают более половины сегмента коммерческой недвижимости

Уже практически традиционно по объему предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы лидируют офисы. По площади их доля в октябре составила 55%. Оставшуюся часть между собой разделили производственно-складские (27%), а также торговые помещения (18%). В октябре текущего года объем предложения офисов в аренду вырос примерно на 8%, как по числу, так и по общей площади (2 411 объектов суммарной площадью 1 290 тысяч м²).

В центре Москвы число офисов за предыдущий месяц увеличилось на 8%. При этом их общая площадь выросла на 11%. Примечательно, что средняя арендная ставка в данном районе почти не изменилась, оставшись на уровне 740$ за м² в год. В свою очередь, за границами СК объем предложения офисов тоже вырос (по числу на 8%, а по площади - на 6%). Средняя ставка в указанном выше районе тоже уменьшилась примерно на 5%, упав до 434$ за м² в год. Интересным является тот факт, что подобные изменения случились за счет уменьшения ставок по офисам, экспонируемым на протяжении длительного времени.

Резюме

В качестве вывода можно сказать, что нестабильная ситуация, складывающаяся в политической и экономической жизни России, влияет и на рынок коммерческой недвижимости Москвы.

Перейти в каталог офисов
Почему стоит арендовать офис в бизнес-центре «Колесо»
Вернуться к списку статей