Насколько условия аренды офиса устраивают арендаторов?

Подавляющее большинство арендаторов довольно своими офисами

Представляем Вашему вниманию опрос российских арендаторов офисных помещений, проведенный компанией «Cushman & Wakefield». В первую очередь хочется сказать, что по результатам опроса подавляющие большинство (95%) российских фирм полностью удовлетворены качеством и инфраструктурой офиса, в котором они осуществляют свою непосредственную деятельность. Более того, они считают свой офис идеальным и не желают его менять. В данном опросе принимало участие около ста арендаторов, преимущественно из Москвы. В процессе опроса эксперты старались установить основные приоритеты отечественных компаний, которыми они руководствуются при аренде офиса.

Планы компаний

Участники опроса арендуют от 1 до 3 тысяч м² в офисных центрах класса А и B+. Многие организации в будущем планируют немного расширить штат своих работников, поэтому они, соответственно, будут нуждаться в увеличении площади своего офиса. Однако важно подчеркнуть, что компании, несмотря на подобные планы, остаются довольными почти всеми характеристиками арендуемого офисного помещения.

Основные опасения

Больше всего арендаторов пугает повышение арендных ставок. Данный фактор отметили примерно 70% респондентов, принимавших участие в опросе. Еще одним критерием, который пугает отечественные компании, выступает плохое управление. Опасаются подобной проблемы примерно 60% арендаторов. В свою очередь, рост налогов на офисную недвижимость пугает лишь более 20% опрошенных.

Важные факторы

Если арендаторы планируют менять офис, то для них самыми важными факторами выступают:
 
  • арендная ставка;
  • территориальное расположение офиса;
  • транспортная доступность офиса.
Интересно, что большинство арендаторов не уделяет особого внимания экологическому аспекту, рассматривая "зеленые" офисы в качестве лишнего фактора. Имя девелопера, класс здания и инфраструктура района также не являются определяющими параметрами при выборе ими офисного помещения. В то время как более предпочтительными критериями участники опроса назвали лояльность собственника, наличие возле офиса парковки и столовой.

Приоритеты арендаторов

Особым интересом пользуются офисные помещения внутри третьего транспортного кольца. Около 25% арендаторов готовы перебраться за МКАД при наличии там функциональной и полноценной инфраструктуры. Остальные 75% отказываются от подобной перспективы, поскольку не верят в создание такой инфраструктуры в данном районе в ближайшем будущем.

Бюджет, сроки и прочие особенности аренды

Бюджет на аренду офиса у участников опроса варьируется в диапазоне примерно от 400 до 700 долларов за м². Обращаем внимание, что арендную ставку многие компании предпочитают фиксировать в рублях, что позволяет им обезопасить себя от возможных колебаний курса национальной валюты. Наиболее оптимальным сроком аренды опрошенные считают 3-6 лет.

Основные предпочтения

Тренажерный зал и прачечная – именно эти объекты в первую очередь хочет видеть арендатор при смене офиса. В данном контексте примечательно, что наличие детсада, почтовой службы и прочих подобных объектов инфраструктуры приоритетным для арендаторов не является.

Перейти в каталог офисов
Почему стоит арендовать офис в бизнес-центре «Колесо»
Вернуться к списку статей