Краткий обзор рынка офисной недвижимости за 1 полугодие 2014 года

По окончании первого полугодия можно сделать определенные выводы по ситуации на столичном рынке офисной недвижимости. Целый ряд достаточно серьезных экономических и политических факторов способствовали корректировке первоначальных прогнозов. На этой странице мы рассмотрим общие тенденции первого полугодия 2014 года и постараемся дать несколько интересных прогнозов. Обращаем внимание, что вся информация представляется в форме лаконичных и понятных тезисов.

Основные тенденции

  1. Первое полугодие продемонстрировало отрицательную динамику почти по всем основным рыночным показателям.
  2. В мае 2014 года объем предложения аренды офисных помещений уменьшился на 15% по количеству и общей площади. Поглощение в первом полугодии текущего года было на 30% меньше аналогичного прошлогоднего показателя.
  3. Соотношение объемов нового предложения и спроса привело к росту количества свободных площадей. К концу первого полугодия данный показатель уже практически достиг 14%.
  4. Долларовые расценки на аренду недвижимости в Подмосковье и Москве за первое полугодие текущего года в среднем уменьшились на 4,2%.
  5. Почти половина сделок пришлась на офисные помещения за границами ТТК, 60% – на объекты класса В.

Реальные прогнозы

  1. Московский рынок офисной недвижимости будет продолжать оставаться под достаточно серьезным давлением существующей геополитической ситуации. Ухудшают и без того не самую радужную картину прогнозы по уменьшению экономических показателей России на текущий и следующий годы.
  2. До конца текущего года в столице заявлено к вводу 1,4 млн. м² качественных офисных площадей, однако реальный ввод по нашим расчетам составит около 900 тыс. м². Примечательно, что половина из данных офисных помещений будет относиться к классу А.

Вакантные офисы в ОСК «Колесо»
Другие аналитические обзоры